摘要
2022年,在“促进房地产业良性循环和健康发展”的大方向下,各地调控政策或有可能进一步放松,房地产各项数据有望在年中触底回升,房地产行业大概率会实现“软着陆”。
1月17日,国家统计局官网公布了2021年全国房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况和房地产开发企业到位资金情况。
数据显示,2021年,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。2021年,房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米,比上年增长5.2%。房屋新开工面积198895万平方米,下降11.4%。其中,住宅新开工面积146379万平方米,下降10.9%。
“2021年房地产开发投资经历三部曲,其中1~8月份属于过热,即为两位数增速;9~11月份为温和,即介于5%~10%的区间;12月份步入过冷区间,即低于5%的水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。
2022年市场如何
2021年中国房地产市场跌宕起伏,上半年市场火热,调控砝码不断加大,下半年市场降温,房企资金压力增大。外媒称,房价暴涨和开发商狂赚的时代应该是一去不复返了,今后中国房价只会在一个严控的区间内上涨,也意味着中国房地产行业将迎来一个痛苦的但必不可少的转型期。
路透社称,2022年中国房价将继续承压,高基数等影响下,上半年同比料下跌1%。上月中央经济工作会议再度定调“房住不炒”,要求加强预期引导,探索新的发展模式,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。分析人士认为,边际宽松政策效应显现后,中国房价数据会有企稳可能。严跃进认为,房地产行业对宏观经济影响较大,行业稳定的政策要求也比较高,预计今年政策面将继续宽松。
中指研究院认为,展望2022年,短期楼市调控政策或已见底,在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下,各地方政府预计将进一步落实“因城施策”,部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。
整体上,多数市场机构认为房地产行业正逐渐跨过低谷,2022年整个行业开始回温。信达证券分析师解运高近日表示,2022年,在“促进房地产业良性循环和健康发展”的大方向下,各地调控政策或有可能进一步放松,房地产各项数据有望在年中触底回升,房地产行业大概率会实现“软着陆”。
来源:国家统计局、环球时报、人民日报